Ev sahiplerinin kira gelirlerini beyan etmeleri için tanınan sürede sona gelindi. Sosyal güvenlik uzmanı ve Türkiye Gazetesi yazarı İsa Karakaş, mülk sahiplerine “son gün 31 Mart” uyarısında bulunarak, beyanname verilmemesi halinde ağır cezalarla karşılaşılabileceğini belirtti.
Karakaş, 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerinin mutlaka devlete bildirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Unuttum, bilmiyordum ya da ‘az miktar bir şey olmaz’ demek, kapınıza ağır cezaların gelmesine davetiye çıkarmak demek” ifadelerini kullandı.
İstisna sınırı ve beyan zorunluluğu
2025 yılı için konut kira gelirlerinde 47 bin TL’ye kadar istisna uygulanırken, bu tutarın aşılması halinde beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. 2026 yılı için ise bu sınır 58 bin TL olarak belirlendi. Uzmanlar, sınırın bir kuruş dahi aşılması durumunda beyan yükümlülüğünün doğduğuna dikkat çekiyor.
Beyanname nasıl verilecek?
Mükellefler, vergi dairesine gitmeden e-Devlet üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” aracılığıyla işlemlerini kolayca tamamlayabiliyor. Beyanname verildiği anda mükellefiyet kaydı da otomatik olarak oluşturuluyor.
Beyan etmeyene ağır yaptırım
Kira gelirini bildirmeyenleri ciddi yaptırımlar bekliyor. İstisna hakkı tamamen kaybedilirken, vergi ziyaı cezası, usulsüzlük cezaları ve gecikme faizleri devreye giriyor. Ancak idare tespit etmeden önce “pişmanlıkla” beyan verenler, süreci faiz ödeyerek tamamlıyor.
Karakaş ev sahipleri için 11 kritik soruyu yanıtladı
1. Son gün ne zaman?
31 Mart mesai bitimi son tarih. Beyanname ve ilk taksit bu tarihe kadar verilmeli.
2. İstisna sınırı ne kadar?
2025 için 47.000 TL (2026 için 58.000 TL). Bu tutarın üstü beyan zorunluluğu getirir.
3. Gelir yoksa ne yapılmalı?
Eviniz boşsa veya gelir istisna altındaysa, e-Devlet üzerinden “İstisna Dilekçesi” verilmesi öneriliyor.
4. Birden fazla evde istisna nasıl uygulanır?
Toplam gelir için yalnızca bir kez istisna uygulanır.
5. Beyanname verince ayrıca kayıt gerekir mi?
Hayır. Sistem otomatik olarak mükellefiyet açar.
6. İş yeri kira sınırı nedir?
Stopajlı iş yerinde 330.000 TL, stopajsızda 18.000 TL sınırı var.
7. Hem konut hem iş yeri geliri varsa?
İstisna düşüldükten sonra toplam gelir 330.000 TL’yi geçerse ikisi de beyan edilir.
8. Ödenen kira düşülebilir mi?
Evet. “Gerçek gider yöntemi” seçilirse kendi oturduğunuz evin kirası düşülebilir.
9. Bedelsiz kiraya verilen ev vergilendirilir mi?
Evet. Emlak değerinin %5’i gelir kabul edilir.
10. Eğitim ve sağlık harcamaları düşülür mü?
Gelirin %10’unu aşmamak şartıyla indirilebilir.
11. Beyanname nasıl verilir?
e-Devlet “Hazır Beyan Sistemi” üzerinden kolayca yapılır.