Türkiye genelinde ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi, gayrimenkul piyasasındaki son gelişmelere odaklandı. Özellikle Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan güncel veriler, ev fiyatlarının enflasyon karşısında gerilemeye devam ettiğini net bir şekilde ortaya koydu. Mayıs ayı itibarıyla fiyatlarda yaşanan yıllık yüzde 6,1'lik reel düşüş, hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı ev arayanları harekete geçirdi. Satışlar artarken fiyatların neden baskılandığı ve konut piyasasında bu düşüş trendinin ne kadar süreceği internetteki en yoğun aramalar arasına girdi. Uzman isimler, konut kredisi faiz oranları ve enflasyon dengesinin ev fiyatları üzerindeki etkisini masaya yatırarak ev almayı düşünenler için çok kritik uyarılarda bulundu.
KONUT FİYATLARI NE ZAMAN YÜKSELECEK?
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, piyasadaki reel erimeyi rakamlarla gözler önüne serdi. Mayıs ayında ev fiyatlarındaki reel düşüş yıllık bazda yüzde 6,1 seviyesine ulaştı. Piyasada son 28 aylık sürecin tam 27 ayında ev fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı. Sektörde en son Ocak 2024'te yüzde 1,4'lük reel artış yaşanırken, takip eden dönemde sadece Kasım 2025'te enflasyonun çok az (yüzde 0,3) üzerine çıkıldı. Geri kalan tüm aylarda ev fiyatları reel olarak eridi ve geçen yılın aralık ayından itibaren düşüş ivmesi daha da hızlandı.
EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI? PROF. DR. ALİ HEPŞEN AÇIKLADI
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, piyasada yaşanan bu denge değişimini dikkat çeken ifadelerle yorumladı. Son aylarda konut satışlarının oldukça güçlü seyrettiğini belirten Hepşen, normal şartlar altında satışlardaki bu toparlanmanın fiyatları yukarı çekmesini beklerken reel düşüşün hızlanmasının şaşırtıcı olduğunu söyledi.
Hepşen, satış hacmindeki bu artışın fiyat beklentisinden ziyade, 2023 ve 2024 yıllarında ev alma kararını erteleyen vatandaşların pazara geri dönmesinden kaynaklandığını vurguladı. Kredi maliyetleri oldukça yüksek seyrettiği için nakit parası olan alıcıların piyasaya yön verdiğini belirten uzman isim, bu durumun fiyatları sıkı bir kontrol altında tuttuğunu ifade etti. Faiz oranlarında keskin bir düşüş yaşanmadığı sürece en azından 2026 yılının sonuna kadar konut fiyatlarında çift haneli reel artışlar beklemediğini dile getiren Hepşen, mevcut ekonomi politikalarıyla 2026'nın ikinci yarısında da fiyatların enflasyonun altında kalabileceğini öngördü.
YÜKSEK FAİZ ORANLARI KONUT FİYATLARINI NASIL ETKİLİYOR?
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut piyasasındaki güncel fiyatlamaların yüksek reel faizlerin doğrudan baskısı altında şekillendiğine dikkat çekti. Piyasada işleyen sistemi bir tahterevalliye benzeten Büyükduman, reel faizler yükseldikçe ev fiyatlarının enflasyon karşısında ezildiğini ve gerilediğini ifade etti. Sıkı para politikası sürdüğü müddetçe önümüzdeki bir yıllık süreçte konut fiyatlarında büyük bir artış beklemediğini belirten Büyükduman, gayrimenkul değerlerindeki artış grafiğinin enflasyon rakamlarının altında kalmaya devam edeceğinin altını çizdi.