Adalet Bakanı Akın Gürlek, Türkiye Barolar Birliği (TBB) Başkanı Erinç Sağkan ve beraberindeki heyetle yaptığı görüşmenin ardından, tapuda 30 milyon liranın üzerindeki tüm alım-satım işlemlerinde her iki tarafın da (alıcı ve satıcı) birer avukatla temsil edilmesinin zorunlu hale getirileceğini resmen duyurdu.
AVUKATLARA YENİ BİR İŞ KAPISI AÇILIYOR
Bakan Gürlek, Türkiye genelinde sayısı 209 bini aşan avukat ordusunun yaşadığı ekonomik sıkıntıların farkında olduklarını ve yeni yargı paketiyle meslektaşlarına nefes aldıracak adımlar atmayı hedeflediklerini belirtti. Gürlek, "Tapu dairelerinde 30 milyon TL sınırını aşan işlemlerde her iki tarafın da avukat bulundurması zorunluluğu, hem vatandaşın hukuki güvenliğini garanti altına alacak hem de avukatlarımıza çok önemli, yeni bir maddi gelir kapısı açacaktır. Bu düzenleme üzerinde çalışmalarımızı hızlandırdık ve detayları kamuoyuyla paylaşmaya devam edeceğiz" ifadelerini kullandı.
SADECE LÜKS SEGMENTİ VE TİCARİ GAYRİMENKULLERİ KAPSAYACAK
Peki, bu 30 milyon TL'lik baraj sıradan bir vatandaşın ev alım-satımını etkileyecek mi? Uzmanlar ve mevcut piyasa verileri bu soruya "Hayır" yanıtını veriyor. Merkez Bankası'nın en güncel raporlarına göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik standart bir apartman dairesinin ortalama fiyatı 4,5 milyon TL civarında seyrediyor. Rakamlar büyükşehirlere göre değişiklik gösterse de; konut fiyatlarının en yüksek olduğu Muğla'da ortalama 7,6 milyon TL, İstanbul'da 7,4 milyon TL, İzmir'de 4,9 milyon TL ve Ankara'da ise 4,1 milyon TL seviyelerinde bulunuyor.
Bu istatistikler ışığında, 30 milyon TL ve üzerindeki işlemlerin standart konutları değil; yalılar, lüks rezidanslar, devasa araziler, büyük fabrikalar ve yüksek değerli ticari gayrimenkulleri kapsadığı görülüyor. Yani sıradan bir vatandaş evini satarken veya alırken avukat tutmak zorunda kalmayacak.
AMAÇ SADECE AVUKATLARA İŞ YARATMAK DEĞİL: "KAYIT DIŞILIK" BİTECEK
Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin arka planındaki asıl büyük hedefin "kayıt dışı ekonomiyle mücadele" ve "hukuki güvenlik" olduğuna dikkat çekiyor. Devasa rakamların el değiştirdiği bu tür lüks ve ticari segmentteki alım-satımlarda, taraflar arasında sıklıkla ödeme anlaşmazlıkları, şaibeli para transferleri veya sonradan ortaya çıkan haciz/ipotek krizleri yaşanabiliyor.
İşlemlerin her iki tarafında da profesyonel birer avukatın bulunması; sözleşmelerin eksiksiz hazırlanmasını, tapu devri öncesindeki para transferlerinin güvenilir yollarla (emanet hesaplar vb.) yapılmasını ve vergi kaçakçılığının (rayiç bedelin düşük gösterilmesi) önüne geçilmesini sağlayacak. Böylece tapu dairelerindeki işlemler, tarafların birbirine duyduğu şüpheden arındırılarak tam bir hukuki denetim şemsiyesi altına alınmış olacak.
