Bu artış yıllık enflasyon oranının bir miktar gerisinde kaldı. Fakat büyük şehirlerde durum tam tersi: Büyükşehir statüsündeki iller baz alındığında Aralık 2025 verilerine göre 24 şehir konut fiyatlarındaki yıllık artış enflasyonu açtı. Ilk 4 şehirde artış oranı %40 seviyesini geçti.
Geçen yıl 0-4 yaş bandında ve daire nitelikli konutlar dikkat alındığında; Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL olarak gerçekleşti.
Bu statüdeki dairlerde yıllık artış ise Endeksa verilerine göre %30,74 olarak ölçüldü. Bu artış, yıllık bazda %30,89 olan TÜFE’nin hafif de olsa altında kaldı ve fiyatlarda sınırlı bir reel düşüş gerçekleşti.
Büyükşehirler içerisinde Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda %40’ın üzerine çıkarak yatırımcıya en yüksek reel getiriyi sundu. Anadolu’nun çeşitli kesimlerinden öne çıkan bu illerin aksine, mega kent İstanbul’da artış oranı %37 civarında kaldı.
24 ŞEHİR ENFLASYONA RAĞMEN GETİRİ SAĞLADI
Ancak “büyükşehir” statüsünde bulunan iller dikkate alındığında; Aralık 2025 itibarıyla 24 ilde yıllık fiyat artışları enflasyonu yendi.
Bu iller, ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık artış oranları şöyle sıralandı:
Muğla: 56.624 TL/m2 (%46,60)
Ankara: 44.156 TL/m2 (%46,43)
Denizli: 40.463 TL/m2 (%42,33)
Diyarbakır: 38.771 TL/m2 (%40,11)
Trabzon: 36.186 TL/m2 (%39,31)
Kayseri: 24.362 TL/m2 (%39,14)
Erzurum: 30.011 TL/m2 (%38,65)
Manisa: 37.543 TL/m2 (%38,10)
Samsun: 39.403 TL/m2 (%37,92)
İstanbul: 66.100 TL/m2 (%37,21)
Antalya: 49.401 TL/m2 (%36,80)
Adana: 30.765 TL/m2 (%36,47)
Kocaeli: 38.806 TL/m2 (%35,58)
Tekirdağ: 34.700 TL/m2 (%35,29)
Van: 32.488 TL/m2 (%34,98)
Mardin: 23.379 TL/m2 (%34,04)
Şanlıurfa: 25.884 TL/m2 (%33,40)
Eskişehir: 34.812 TL/m2 (%33,30)
İzmir: 51.056 TL/m2 (%31,77)
Gaziantep: 29.764 TL/m2 (%31,67)
Konya: 30.415 TL/m2 (%31,64)
Balıkesir: 47.105 TL/m2 (%31,64)
Bursa: 36.493 TL/m2 (%31,63)
Ordu: 38.483 TL/m2 (%31,57)