Her 5 konuttan birinin İstanbul’da satıldığına ilişkin veri, gayrimenkul sektöründeki dengelerin nasıl oluştuğunu yeniden ortaya koydu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre 2026’nın ilk üç ayında ülke çapında 349 bin 396 adet konut satılmış olup, bunların 65 bin 371 adedi İstanbul’da gerçekleşmiştir.
Bu sonuçla İstanbul, toplam satışların yüzde 19’unu üstlenerek yatırımcıların gözde tercihi olmaya devam ettiğini göstermiştir.
KONUTTA ZİRVE ŞEHİR YİNE KENDİSİ
İstanbul'daki uçuk konut fiyatlarına rağmen yatırımcıların ilk tercihi olmayı sürdürüyor. Mart 2026 itibarıyla Kent genelinde ortalama metrekare birim fiyatı 62 bin 204 TL'ye çıktı.
Bu bant aralığı pek çok yatırımcıya pahalı gibi görünse de şehrin sunduğu imkanlar talebi canlı tutmayı sürdürüyor. Yoğun nüfus yapısı, geniş iş imkanları ve gelişmiş ulaşım altyapısı, İstanbul gayrimenkul yatırım açısından vazgeçilmez kılıyor.
Uzmanlar , uzun süreli düşünen yatırımcılar için İstanbul'un tercihlerde ilk sırada geldiğini belirtiyor.
EN FAZLA SATIŞ GERÇEKLEŞEN İLÇELER
2026'nın ilk dönem verilerine bakıldığında, İstanbul çapında en çok konut satışı Esenyurt'ta gerçekleşti. (8.422) Onu hemen Küçükçekmece ve Pendik takip ediyor. En fazla satışı gerçekleşen bu üç ilçe toplam satış hacminin önemli bir payını oluştururken, listede Bahçelievler, Kadıköy, Beylikdüzü, Maltepe ,Kartal, Ümraniye ve Başakşehir de öne çıktı.
Veriler, Avrupa ve Anadolu Yakası arasında dengeli bir konut satışı dağılımı olduğunu ortaya koyuyor.
ZİRVEDE YER ALAN İLÇE
İstanbul’da konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerden biri olan Esenyurt, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölge oldu. İlçede metrekare fiyatı yaklaşık 29 bin 273 TL seviyesinde kalırken, bu durum talebi doğrudan artırdı.
Yeni konut projelerinin yoğunluğu ve uygun fiyat avantajı, Esenyurt’u özellikle orta gelir grubundaki yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Aynı şekilde Küçükçekmece ve Pendik de benzer özellikleriyle öne çıkıyor.
PAHALI KADIKÖY LİSTEDE NASIL YER BULDU?
Dikkat çeken bir diğer detay ise Kadıköy oldu. Mart 2026 itibarıyla metrekare fiyatı 158 bin 820 TL seviyesine ulaşan Kadıköy, yüksek fiyatına rağmen en çok satış yapılan ilçeler arasında beşinci sırada yer aldı.
Bu durum, bölgenin yatırım değeri ve yaşam kalitesi açısından hala güçlü bir talep gördüğünü ortaya koyuyor. Öte yandan Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi pahalı ilçelerin daha az tercih edilmesi de dikkat çekti.
MARMARA SAHİLİ İLÇELERİ ÖNE ÇIKTI
Veriler incelendiğinde, en çok satış yapılan 10 ilçenin büyük bölümünün Marmara Denizi’ne kıyısı olan bölgelerden oluştuğu görülüyor. Bu ilçelerin yarısı Anadolu Yakası’nda, yarısı ise Avrupa Yakası’nda bulunuyor.
Özellikle denize yakın lokasyonların, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından tercih edildiği dikkat çekiyor. İlginç bir şekilde, Kadıköy dışında Boğaz hattındaki ilçelerin listeye girememesi de önemli bir veri olarak öne çıkıyor.