Türkiye'de yüksek seyreden konut fiyatları, ev sahibi olma hayallerini ulaşılması güçleştiriyor. Özellikle metropollerde konut edinmek, birçok aile için büyük bir finansal yük anlamına geliyor. Bu zorlu ortamda, icra daireleri aracılığıyla satışa sunulan konutlar, uygun fiyatlı seçenekler arayanların ilgisini çekiyor. İzmir, Ankara, İstanbul, Gaziantep başta olmak üzere birçok şehirde, piyasa değerinin çok altında başlangıç fiyatlarıyla satışa çıkarılan bu dairelere ilgi artarak büyüyor.
İcralık Konut Satışlarının Temeli
İcra yoluyla konut satışları, borçlarını ödemekte güçlük çeken kişilerin, ipotekli gayrimenkullerinin, alacaklıların yasal yollarla haklarını tahsil etmeleri amacıyla icra daireleri tarafından satışa çıkarılmasıdır. Bu süreç, devletin gözetiminde gerçekleşir ve hem borçların ödenmesine hizmet eder hem de uygun fiyatla konut edinmek isteyenlere bir kapı aralar. En sevindirici gelişmelerden biri ise, bu ihalelerin artık internetten yapılabiliyor olması. Bu sayede Türkiye'nin dört bir yanından dileyen herkes, oturduğu yerden ihalelere katılım sağlayabiliyor. Bu dijitalleşme, katılımı artırmıştır.
UYAP E-Satış: İnternet Üzerinden İhale Erişimi
Adalet Bakanlığı tarafından yönetilen UYAP E-Satış sistemi, icralık konut ihalelerine katılım sürecini dijitalleştirmiştir. Bu platform üzerinden sisteme ücretsiz üye olarak, satışa sunulan taşınır ve taşınmaz tüm ihalelere kolayca erişim sağlayabilirsiniz. İhale ilanlarında, ilgilendiğiniz konutlara ait metrekare, konum, vergi durumu, tapu bilgisi, hisse oranı gibi tüm detayları açıklama kısmında bulabilirsiniz. İhaleye katılma hakkı elde etmek için atılması gereken adım, belirlenen teminat bedelini ilgili icra dairesinin hesabına yatırmak. Bu şartı yerine getirdikten sonra, belirlenen tarihte ihaleye katılma hakkını elde ediyorsunuz. Sistem, katılımcılara kolay erişim sunar.
İcradan Konut Edinme Sürecinde Önemli Noktalar
İcradan ev alırken dikkat edilmesi gereken hukuki ve prosedürel ayrıntılar mevcuttur. Emlak Kulisi'nin yayınladığı bilgilere göre; İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerde sıralandı. İcralık gayrimenkulun ihalesinde dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle sıralanıyor; İhalenin kurallara uygun bir şekilde yapıldığına ve bitirildiğine, İhalede en yüksek bedeli verenin tutanağa açıkça yazıldığına, İhaleye katılıp gayrimenkulü satın alamayanların teminatlarını geri aldıklarına dair zaptın imzalandığına, İhaleyi kazanan kişinin teminatının kasaya alındığına dair ibarenin yazıldığına, İcra müdürünün satışın sonlandığını ilan etmesine dikkat etmeleri gerekir. Bu adımların doğru ve eksiksiz takip edilmesi, alıcıların sorunsuz bir işlem gerçekleştirmesi için gereklidir.